Så hjälper vi er i ombildningen
Förstudie
Vi går igenom fastigheten, ekonomin och förutsättningarna och visar hur en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt kan se ut i praktiken.
Ekonomisk plan
Vi tar fram en ekonomisk plan som följer kraven och förklarar den på ett sätt som både fastighetsägare och boende lätt förstår.
Juridik & avtal
Vi guidar er genom alla juridiska delar och ser till att beslut och avtal sitter som de ska.
Vad innebär en ombildning?
En ombildning innebär att hyresgästerna får möjligheten att köpa sin fastighet, och tillsammans starta en BRF. Det kan bli ett stort lyft för både fastighetsägare och boende, men det är också en resa med många frågor och beslut på vägen.
Vi finns här för att göra allt begripligt och hanterbart. Vi går igenom varje steg med er och ser till att processen blir trygg, tydlig och gjord på rätt sätt.
När är det rätt tid att ombilda hyresrätt till bostadsrätt?
En ombildning är ofta aktuellt när:
-
fastigheten har stabil ekonomi
-
boende visar intresse
-
fastighetsägaren vill sälja till en trygg köpare
-
marknadsvärdet gör det möjligt för hyresgästerna att köpa
Vi går igenom alla förutsättningar tillsammans och ger en ärlig bild av vad som är realistiskt.
Frågor & svar om ombildning
Hur lång tid tar en ombildning?
En ombildning tar ofta runt sex månader, men tiden kan variera beroende på fastighetens förutsättningar och hur snabbt alla parter kan fatta beslut.
Hur många måste säga ja?
För att ombildningen ska bli av måste minst två tredjedelar av hyresgästerna rösta ja.
Hur går en ombildning till?
Föreningen bildas, de boende röstar och föreningen köper fastigheten. Därefter kan lägenheterna köpas.
Får jag låna hela beloppet?
Ja, det brukar gå bra. Eftersom du köper till ett pris som ligger klart under marknadsvärdet, godkänner banken ofta att du lånar hela beloppet.
När får jag sälja efter ombildningen?
När du har köpt lägenheten kan du sälja direkt om du vill.
Så stöttar vi er genom hela ombildningen
-
Vi håller kontakten med fastighetsägaren och banken åt er.
-
Vi tar fram allt underlag som behövs.
-
Vi håller möten och informerar de boende.
-
Vi guidar styrelsen genom hela beslutsprocessen.
-
Vi finns här för alla frågor som dyker upp.
-
Vi hjälper föreningen att komma igång på ett tryggt sätt efter ombildningen.
Hur går en ombildning till bostadsrätt till?
Ni startar en förening. Vi hjälper till med registrering och alla dokument.
1. Föreningen bildas
Minst två tredjedelar av de boende behöver visa intresse för ombildning. Ansökan skickas till Lantmäteriet för godkännande.
2. Intresseanmälan
Föreningen meddelar hyresvärden att det finns intresse att köpa fastigheten. Vi stödjer er i dialogen och förhandlingarna.
3. Kontakt med fastighetsägaren
En oberoende besiktningsman går igenom fastigheten och tar fram en rapport om skick, underhållsbehov och framtida kostnader.
4. Teknisk besiktning
Vi tar fram en tydlig kalkyl så att både föreningen och de boende ser hur ekonomin kan se ut efter en ombildning.
5. Preliminär kalkyl
Alla boende får en genomgång av kalkylen, kostnaderna och vad en ombildning innebär i praktiken.
6. Informationsmöte
En fullständig ekonomisk plan tas fram enligt Boverkets regler. Den måste godkänns av två oberoende intygsgivare.
7. Ekonomisk plan
Minst två tredjedelar av hyresgästerna måste rösta ja för att ombildningen ska kunna genomföras.
8. Köpstämma
Föreningen ordnar finansiering för att köpa fastigheten. Här ingår ofta banklån och ibland individuella lån för köparna.
9. Finansiering
Föreningen köper fastigheten och de boende får möjlighet att köpa sina lägenheter och bli medlemmar.
10. Tillträde
Ombildningen är genomförd. Nya bostadsrättsägare flyttar in i föreningen, och de som vill fortsätta hyra kan i många fall bo kvar som hyresgäster.
11. Efteråt
Föreningen är i full drift, och de boende som köpt sina lägenheter är nu bostadsrättsägare.
12. Klart!
Varför en ombildning kan vara rätt för er
För föreningen innebär en ombildning mer kontroll, stabilare ekonomi och möjlighet att utveckla fastigheten. För hyresgäster innebär det större frihet, tryggare kostnader och chans till värdeökning.
Det här är några av de vanligaste fördelarna:
-
Mer kontroll över fastigheten
Ni bestämmer själva hur huset ska skötas och vad som är viktigast framåt.
-
Möjlighet till lägre boendekostnader
Utan vinstkrav kan ekonomin ofta bli mer förutsägbar över tid.
-
Tryggare ekonomi på lång sikt
När ni äger fastigheten själva kan ni planera ekonomin på ett sätt som passar både huset och medlemmarna.
-
Starkare långsiktigt värde
Fastigheten kan öka i värde, vilket stärker föreningens ekonomi.
-
Bättre sammanhållning
När alla är med och påverkar skapas ofta en tydligare sammanhållning i huset.
Fördelar för föreningen
Fördelar för hyresgästen
Här är några saker många uppskattar:
-
Du får äga din bostad
Att köpa sin lägenhet ger mer frihet och större trygghet.
-
Stabilare månadskostnad
Ni slipper oväntade hyreshöjningar och får bättre koll på ekonomin.
-
Lägre kostnad på sikt
När föreningen inte drivs för vinst kan månadskostnaden bli lägre över tid.
-
Mer att säga till om
Som medlem är du med och påverkar beslut som rör huset.
-
Möjlighet till värdeökning
Stiger värdet på bostaden kan du göra en bra affär vid framtida försäljning.
Varför välja Nya Hem för ombildning till bostadsrätt?
-
Dokumenterad erfarenhet av ombildningar
-
Tydlig process och full insyn
-
Ekonomisk analys av legitimerade experter
-
Rådgivning utan bindning
Hos oss får ni ett team som bryr sig, lyssnar och jobbar nära både boende och fastighetsägare genom hela resan.
Hör av dig så tar vi ett första samtal och går igenom hur en ombildning skulle kunna se ut för just er.
Vi hjälper er gärna.