Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt
En ombildning från hyresrätt till bostadsrätt innebär att hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening (BRF). Föreningen köper fastigheten av fastighetsägaren. De boende som vill kan köpa sin bostadsrätt, medan den som inte vill köpa kan bo kvar som hyresgäst.
Nya Hem hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och boende genom hela ombildningen. Vi gör det enklare att förstå processen, ekonomin, juridiken och vilka beslut som behöver fattas.
Vad innebär ombildning till bostadsrätt?
Vid en ombildning köper en bostadsrättsförening fastigheten av den nuvarande ägaren. Hyresgästerna får möjlighet att köpa sina lägenheter som bostadsrätter, men det är frivilligt.
Den som inte vill köpa kan bo kvar som hyresgäst, med föreningen som ny hyresvärd.
När föreningen tar över fastigheten får den också ansvar för ekonomi, drift och underhåll. Därför är det viktigt att undersöka både fastighetens skick och föreningens ekonomi före köpet.
Vill du veta vad som händer efter ombildningen? Läs vår artikel om att köpa lägenhet i en ombildad förening.
Hur går processen från hyresrätt till bostadsrätt till?
1. Föreningen bildas
Hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening.
Nya Hem hjälper till med registrering och de dokument som behövs för att komma igång.
2. Dialog med fastighetsägaren
Föreningen meddelar hyresvärden att det finns intresse att köpa fastigheten. Vi stödjer er i dialogen och förhandlingarna.
3. Teknisk besiktning
Fastigheten besiktigas för att få en tydlig bild av skicket och kommande underhåll. Besiktningen blir ett viktigt underlag för både den ekonomiska planen och föreningens framtida underhåll.
4. Preliminär kalkyl
Vi tar fram en tydlig kalkyl så att både föreningen och de boende ser hur ekonomin kan se ut efter en ombildning.
5. Informationsmöte
De boende får en tydlig genomgång av processen och ekonomin. Här går vi bland annat igenom vad det innebär att bli bostadsrättshavare, vilka kostnader som kan uppstå och vad som händer för den som inte vill köpa.
6. Ekonomisk plan
Den ekonomiska planen ska intygas av två behöriga intygsgivare. Vid en ombildning ska den intygade planen finnas tillgänglig för hyresgästerna innan föreningen beslutar att köpa fastigheten.
7. Köpstämma
På köpstämman beslutar föreningen om fastigheten ska köpas. Minst två tredjedelar av de berörda hyresgästerna behöver säga ja. De som röstar ja ska vara medlemmar i föreningen och uppfylla kraven på folkbokföring.
8. Finansiering
Föreningen ordnar finansiering och de avtal som behövs inför köpet. Det kan handla om banklån, köpeavtal, upplåtelseavtal och andra handlingar..
9. Tillträde
Föreningen köper fastigheten. De boende som vill kan köpa sina lägenheter som bostadsrätter.
10. Avtal
Föreningen handlar upp erforderliga avtal såsom ekonomisk och teknisk förvaltning
11. Efteråt
Ombildningen är genomförd. Nya bostadsrättsägare flyttar in i föreningen, och de som vill fortsätta hyra kan i många fall bo kvar som hyresgäster.
12. Klart!
Föreningen är i full drift, och de boende som köpt sina lägenheter är nu bostadsrättsägare.
Så hjälper vi er i ombildningsprocessen
Förberedelse
Vi hjälper styrelsen att förstå förutsättningarna:
-
Intresse bland boende
-
Kontakt med fastighetsägare
-
Kalkyler
-
Frågor från styrelsen
-
Genomgång av möjligheten att förvärva fastigheten
Genomförande
Vi tar fram underlag inför viktiga beslut:
-
Besiktning
-
Boendekostnadskalkyler
-
Informationsmöten
-
Ekonomisk plan
-
Finansiering
-
Extra föreningsstämma
-
Avtal och upplåtelsehandlingar
Tillträde & start
Vi hjälper föreningen hela vägen fram till övertagandet.
-
Köpebrev
-
Likvidavräkning
-
Tillträde
-
Lagfartsansökan
-
Upplåtelse av bostadsrätter
-
Uppstart av förvaltning
Ekonomi vid ombildning till bostadsrätt
Ekonomin är en av de viktigaste delarna i en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Innan beslut fattas behöver föreningen och de boende förstå vad fastigheten kostar, hur stora insatserna blir, vilken månadsavgift som behövs, hur mycket föreningen behöver låna och vilket underhåll som väntar.
En tydlig kalkyl gör det lättare att se hur ekonomin fungerar både idag och på längre sikt. Det är också viktigt att se hur ekonomin påverkas om till exempel räntan förändras eller färre boende än väntat väljer att köpa.
Inför upplåtelsen av bostadsrätterna behöver föreningen också ta fram en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska förutsättningar.
Vi hjälper er att göra ekonomin enkel att förstå, så att styrelse och boende får ett tydligt underlag inför beslutet.
Vanliga risker vid ombildning
En ombildning kan vara en möjlighet, men den behöver utredas noggrant.
Vanliga risker är:
-
att kalkylen bygger på för optimistiska antaganden
-
att framtida underhåll underskattas
-
att de boende inte förstår skillnaden mellan hyra och bostadsrätt
-
att finansieringen inte är tillräckligt tydlig
-
att formella beslut inte hanteras korrekt
-
att styrelsen får ansvar utan rätt stöd
-
att månadsavgiften blir svår att bedöma över tid
Nya Hem hjälper er att gå igenom ekonomi, juridik, fastighetens skick och beslutsunderlag innan ni går vidare.
Vill ni veta om en ombildning är möjlig? Boka kostnadsfri rådgivning.
När är det rätt tid att ombilda hyresrätt till bostadsrätt?
En ombildning är ofta aktuellt när:
-
fastigheten har stabil ekonomi
-
boende visar intresse
-
fastighetsägaren vill sälja till en trygg köpare
-
marknadsvärdet gör det möjligt för hyresgästerna att köpa
Vi går igenom alla förutsättningar tillsammans och ger en ärlig bild av vad som är realistiskt.
Frågor & svar om ombildning
Hur lång tid tar en ombildning?
En ombildning från hyresrätt till bostadsrätt tar ofta runt sex månader, men tiden kan variera beroende på fastighetens förutsättningar och hur snabbt alla parter kan fatta beslut.
Hur många måste säga ja?
För att ombildningen ska bli av måste minst två tredjedelar av hyresgästerna rösta ja.
Hur går en ombildning till?
Föreningen bildas, de boende röstar och föreningen köper fastigheten. Därefter kan lägenheterna köpas.
Vad kostar ombildning till bostadsrätt?
Kostnaden beror på fastighetens pris, skick, finansiering, framtida underhåll och hur många som väljer att köpa. Därför behövs en kalkyl innan beslut fattas.
När får jag sälja efter ombildningen?
När du har köpt lägenheten kan du sälja direkt om du vill.
Funderar du som fastighetsägare på att sälja eller utveckla din fastighet?
Som fastighetsägare kan det finnas fler möjligheter än du först tänkt på. Kanske överväger du att sälja, utveckla fastigheten eller undersöka om en ombildning till bostadsrätt kan vara ett alternativ?
Nya Hem hjälper dig att se vilka möjligheter som finns och vad som passar dina förutsättningar. Genom vår erfarenhet av fastighetsutveckling, juridik, mäkleri, ombildning och bygg får du stöd från de första funderingarna till en genomförd affär.
Varför en ombildning kan vara rätt för er
När en hyresfastighet ombildas till bostadsrätt får de boende möjlighet att köpa sina lägenheter, samtidigt som föreningen tar över ansvaret för huset. Här är några av fördelarna med en ombildning.
Det här är några av de vanligaste fördelarna:
-
Ni bestämmer över huset
Föreningen bestämmer själv vilka renoveringar och förbättringar som ska göras och när.
-
Större kontroll över ekonomin
Ni bestämmer hur föreningens pengar ska användas. Månadsavgifterna påverkas bland annat av lån, räntor och fastighetens skick.
-
Bättre koll på kommande renoveringar
Ni kan planera och spara pengar till exempelvis takbyte, stambyte och andra större arbeten.
-
Möjlighet till nya intäkter
Har huset en tom lokal, råvind eller andra oanvända ytor? De kan ibland byggas om till bostäder eller hyras ut och ge föreningen extra intäkter
Fördelar för föreningen
Fördelar för hyresgästen
Här är några saker många uppskattar:
-
Du kan köpa din lägenhet
Vid en ombildning får du möjlighet att köpa lägenheten som bostadsrätt. Vill du inte köpa kan du bo kvar som hyresgäst.
-
Möjlighet till lägre månadskostnad
En lägre köpeskilling och mindre lån kan ge lägre boendekostnad än dagens hyra.
-
Du får mer att säga till om
Som medlem är du med och påverkar beslut som rör huset.
-
Din bostad kan öka i värde
Om lägenheten stiger i värde kan du göra en vinst när du säljer. Men precis som med andra bostäder kan värdet också sjunka.
Varför välja Nya Hem för ombildning till bostadsrätt?
-
Dokumenterad erfarenhet av ombildningar
-
Tydlig process och full insyn
-
Ekonomisk analys av legitimerade experter
-
Rådgivning utan bindning
Hos oss får ni ett team som bryr sig, lyssnar och jobbar nära både boende och fastighetsägare genom hela resan.
